Những hiểu biết pháp luật về tranh chấp hợp đồng thuê nhà mới nhất 2022

0
17

Hiện nay nhu cầu thuê nhà, thuê mặt bằng để kinh doanh của người dân rất lớn. Tuy nhiên, việc thực hiện giao dịch còn rất sơ sài, có trường hợp không lập hợp đồng dẫn đến tranh chấp giữa các bên vì vậy khi xảy ra trường hợp tranh chấp hợp đồng thuê nhà sẽ rất khó sử lý . Do đó, dưới đây chúng tôi sẽ trình bày một vài lưu ý.

Bạn có nhu cầu thuê nhà tại quận Thanh Xuân mà chưa thông tin gì chưa biết thuê như thế nào chưa có kênh thông tin nào uy tín. Hãy truy cập ngay: thue nha quan thanh xuan

Quy định của pháp luật về hợp đồng cho thuê

Hợp đồng thuê nhà ở hoặc thuê mặt bằng kinh doanh được coi là Hợp đồng cho thuê tài sản. Theo đó, căn cứ theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 117 Luật Nhà ở 2014 thì hợp đồng thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao nhà cho bên thuê. để sử dụng trong một thời gian, bên thuê phải trả tiền thuê. 

Để tránh rủi ro phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà ở và mặt bằng kinh doanh, chúng tôi khuyến cáo mọi người nên tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý của căn nhà mà mình định mua. định cho thuê.

Theo đó, pháp luật đã quy định một số điều kiện về nhà ở được phép đưa ra thị trường được ghi nhận tại Khoản 3 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 như:

 

  • Nhà ở không có tranh chấp, khiếu nại, lời phàn nàn. trường hợp sở hữu đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

 

  • Không bị kê biên để thi hành án hoặc bị kê biên để thi hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Không có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cấp có thẩm quyền; Thứ tư, nhà ở phải đảm bảo chất lượng, an toàn cho người thuê, có đủ hệ thống điện, cấp thoát nước, vệ sinh môi trường.

 

 

Vì vậy, nếu nhà vi phạm một trong các điều kiện trên thì người thuê không nên giao kết hợp đồng cho thuê, vì dẫn đến hậu quả xấu về sau và ảnh hưởng đến cuộc sống, hoạt động kinh doanh.

Nội dung và hình thức của hợp đồng thuê nhà

Về nội dung

Theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung sau:

 

  • Họ, tên cá nhân, tổ chức, địa chỉ của các bên.

 

  • Mô tả đặc điểm của căn nhà giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn liền với căn nhà đó.
  • Thời hạn và phương thức thanh toán.
  • Thời hạn thuê
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên.
  • Cam kết của các bên.
  • Các thỏa thuận khác.
  • Ngày hợp đồng có hiệu lực.
  • Ngày, tháng, năm ký hợp đồng.
  • Chữ ký, họ tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu giáp lai, nếu có và ghi rõ chức vụ của người ký.

 

 

Giá thuê nhà trong hợp đồng 

 

  • Bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê định kỳ hoặc một lần;

 

  • Trường hợp Nhà nước có quy định về giá cho thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

 

 

Về hình thức

Khác với nhiều loại hợp đồng khác, hình thức của hợp đồng phải được “công chứng” hoặc chứng thực. Về hình thức hợp đồng cho thuê nhà, pháp luật không bắt buộc phải làm việc này nhưng các bên nên công chứng, chứng thực hợp đồng đối với những giao dịch có giá trị lớn.

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong Hợp đồng 

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê

 

  • Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên cho thuê. thuê đúng chất lượng, tình trạng, thời gian, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng nhà ở.

 

  • Bảo đảm tài sản thuê ở tình trạng như đã thoả thuận, phù hợp với mục đích thuê trong thời hạn thuê;
  • Những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê phải được sửa chữa, trừ những hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
  • Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê theo quy định của pháp luật.

 

 

Quyền và nghĩa vụ của bên thuê

 

  • Có quyền cho thuê lại khi được bên cho thuê đồng ý.

 

  • Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại;
  • Trường hợp tài sản thuê không đúng chất lượng đã thoả thuận thì có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc huỷ bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
  • Bên thuê không chịu trách nhiệm về hao mòn tự nhiên, tuy nhiên tài sản thuê phải được bảo quản, bảo dưỡng, sửa chữa, nếu mất mát, hư hỏng phải bồi thường.
  • Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê theo quy định của pháp luật.

 

 

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp về hợp đồng cho thuê nhà 

 

Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh
Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh

Khi có tranh chấp, các bên nên tự thương lượng, thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích của nhau. Trường hợp các bên không giải quyết được tranh chấp hợp đồng thuê nhà bằng thương lượng thì một bên có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết.

Theo đó, trình tự, thủ tục khởi kiện và giải quyết vụ án tại Tòa án nhân dân được thực hiện như sau:

 

  • Đương sự nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở. Sau khi nhận được đơn khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ kèm theo, nguyên đơn phải làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí;

 

  • Tòa sẽ xem xét Đơn kiện. Nếu có đủ các điều kiện thì sẽ được Tòa án chấp nhận;
  • Tòa án tiến hành các thủ tục cần thiết để đưa vụ án ra xét xử, bao gồm: Chuẩn bị xét xử và hòa giải;
  • Tòa án xét xử sơ thẩm vụ án;
  • Xét xử phúc thẩm vụ án (nếu có).

 

 

Bạn cũng có thể bố sung cho mình thật nhiều kiến thức về pháp luật tại website: https://meeyland.com

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào về nội dung bài viết và cần sự hỗ trợ của Luật sư liên quan đến tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà, vui lòng liên hệ với Công ty Luật Long Phan PMT để được tư vấn và hỗ trợ tận tình. Cảm ơn bạn!

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here