Những năm gần đây, chung cư đang là một xu hướng nhà ở cực thịnh hành. Với những tiện ích mà chung cư mang lại thì việc lựa chọn mua căn hộ chung cư bằng hình thức trả góp là hoàn toàn hợp lý để sở hữu 1 căn hộ “mini” mong muốn. Trong bài viết này chúng tôi sẽ chỉ ra 4 lưu ý khi làm thủ tục trả góp mua nhà chung cư, mời các bạn theo dõi nha.
4 lưu ý khi làm thủ tục mua nhà chung cư trả góp
Mua nhà chung cư trả góp là gì?
Mua nhà chung cư trả góp là hình thức người mua chỉ cần thanh toán một phần khi mua nhà, không phải trả toàn bộ số tiền mua của chung cư trong một lần mà được thanh toán theo kỳ hạn sẽ được trả hàng tháng, gồm cả lãi suất. Với hình thức này khách hàng sẽ được hỗ trợ vay vốn tối đa để có thể sở hữu căn hộ một cách nhanh chóng.
Mua nhà chung cư trả góp đang được áp dụng rộng rãi ở hầu hết các dự án bất động sản hiện nay, nhằm giúp cho mọi người có thể tiếp cận được, sở hữu nhà chung cư một cách dễ dàng nhất.
>>>> Bạn đang cần tìm mua một căn hộ phù hợp với điều kiện với gia đình nhưng chưa chọn mua ở đâu tốt nhất. Tại website meeyland.com chúng tôi đang cập nhật thông tin về mua chung cư Quận Bắc Từ Liêm mới nhất trong ngày sẽ giúp bạn nắm được nhanh chóng với sự minh bạch rõ ràng từ giá bán, chính sách, diện tích, ….. Bạn có thể truy cập vào mục mua chung cư quận Bắc Từ Liêm để xem ngay nhé!!!
Mua nhà chung cư trả góp là gì?
Điều kiện để mua nhà chung cư trả góp
- Bạn là cá nhân hoặc hộ gia đình có quốc tịch Việt Nam
- Hồ sơ vay vốn cần minh bạch, rõ ràng
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu của ngân hàng
- Đáp ứng được các yêu cầu từ phía ngân hàng đăng kí vay vốn như: chứng minh được tài sản thế chấp hoặc chứng minh được khả năng trả nợ khoản vay của mình…
- Người đại diện vay vốn yêu cầu phải là người có thu nhập ổn định và có khả năng chi trả các khoản nợ cho ngân hàng theo đúng thời hạn cam kết trong hợp đồng
- Hằng tháng người đại diện vay cần trả tiền lãi theo lãi suất ngân hàng quy định và gốc sẽ trả định kỳ hàng tháng theo quy định trong hợp đồng
Điều kiện để mua nhà chung cư trả góp
4 lưu ý khi làm thủ tục mua nhà chung cư trả góp
Hồ sơ pháp lý khi vay mua nhà trả góp
Bạn nên chuẩn bị trước những giấy tờ đơn giản này để rút ngắn thời gian vay vốn của mình.
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân còn hạn của bạn và vợ/chồng bản photo
- Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bạn (nếu bạn đã kết hôn).
- Giấy chứng nhận độc thân (nếu bạn chưa kết hôn).
- Sổ hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú) bản photo.
Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của Ngân hàng).
- Hợp đồng mua bán.
- Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.
Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn
Hồ sơ thống kê nguồn thu nhập
Tùy vào nguồn thu nhập của bạn đến từ lương, cho thuê tài sản hay việc kinh doanh mà bạn sẽ cần chuẩn bị các giấy tờ khác nhau.
Nguồn thu nhập từ lương
- Hợp động lao động: còn thời hạn hoặc hợp động lao động vô thời hạn.
- Sao kê lương: 3 tháng gần nhất.
- Trong trường hợp bạn nhận lương bằng tiền mặt, ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn mẫu xác nhận thu nhập, bạn cần chuẩn bị thêm phiếu lĩnh lương hoặc bảng lương hàng tháng của bạn (có chữ ký của trưởng đơn vị).
Nguồn thu từ kinh doanh
- Hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh (nếu địa điểm kinh doanh không phải của bạn)
- Chứng từ chứng minh quyền sở hữu địa điểm kinh doanh (sổ đỏ).
- Giấy đăng ký kinh doanh.
- Hóa đơn nhập-bán hàng.
- Sổ sách ghi chép ngày tháng nhập-bán hàng.
- Biên lai nộp thuế.
Nguồn thu từ kinh doanh
Nguồn thu từ việc cho thuê tài sản
- Hợp đồng cho thuê photo.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản cho thuê (sổ đỏ, đăng ký xe..).
- Giấy tờ chứng minh bạn nhận được tiền từ hợp đồng (biên nhận tiền, sao kê ngân hàng…).
Nguồn thu từ việc góp vốn vào các công ty
- Giấy đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp bạn góp vốn.
- Biên bản họp hội đồng quản trị về việc chia cổ tức.
- Báo cáo tài chính của công ty.
Lưu ý khác
- Nếu nguồn thu của bạn không đủ để trả lãi hàng tháng, bạn có thể chuẩn bị nguồn thu của vợ/chồng (người đồng trả).
- Nếu bạn thế chấp chính nhà chung cư bạn mới mua trả góp thì bạn không cần bổ sung giấy tờ khác.
Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp lãi suất thấp
- Nguồn thu nhập tài chính cá nhân ổn định
Khi lựa chọn mua nhà trả góp, người mua thường cần thanh toán cho chủ đầu tư 30% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ trả dần theo thời gian quy định. Điều này chứng minh bạn chỉ nên mua nhà chung cư trả góp khi có từ 30% đến 50% số tiền mua để tránh việc chi trả chậm trễ dẫn đến lãi suất cao hằng tháng.
-
Nên chọn chủ đầu tư uy tín
Các dự án chung cư hiện nay hầu như đều được chủ đầu tư liên kết trực tiếp với ngân hàng. Các chủ đầu tư uy tín sẽ có nhiều kinh nghiệm hơn trong lĩnh vực xây dựng, song song đó là khả năng tài chính tốt để mang đến nhiều ưu đãi về gói vay cho khách hàng. Sự uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng trong việc thuyết phục, thu hút khách hàng mua và nhận được nhiều lời mời liên kết từ các ngân hàng lớn.
- Lựa chọn ngân hàng cho vay trả góp lãi suất thấp
Để biết đâu là sự lựa chọn ngân hàng vay vốn tốt nhất, khách hàng có thể đánh giá thông qua những yếu tố sau:
– Lãi suất: Lãi suất là yếu tố ưu tiên để quyết định tổng chi phí mua nhà cả gốc lẫn lãi hàng tháng bao nhiêu. Hãy dành thời gian tìm hiểu thông tin về quá trình cho vay trả góp của các ngân hàng nhà nước vì những ngân hàng đó thường có ưu thế về lãi suất huy động nên lãi suất cho vay trả góp thường thấp hơn so với các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác.
– Điều kiện và thủ tục vay: Vay nợ ngân hàng với mục đích mua nhà là khoản vay lớn nên điều kiện và thủ tục vay khá phức tạp vì phải chứng minh được những giấy tờ liên quan đến tài chính cá nhân. Ngân hàng có lãi suất càng thấp thì điều kiện và thủ tục càng nhiều và ngược lại.
– Phí trả nợ trước hạn: Theo hợp đồng, người nợ cần thanh toán khoản vay đúng thời gian thỏa thuận có thể là 5 năm, 10 năm hay 20 năm. Nếu muốn thanh toán trước kì hạn, người vay phải nộp phí được tính theo tổng dư nợ.
Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp lãi suất thấp
Để tránh gặp phải rủi ro về lãi suất, bạn cần tìm hiểu chính sách vay và ưu đãi của các ngân hàng cho vay trả góp uy tín hiện nay. Từ đó có sự so sánh giữa các ngân hàng với nhau để đưa ra được quyết định vay tiền mua nhà ở ngân hàng nào để nhận được lợi ích tốt nhất.
GoBear cung cấp cho bạn công cụ tìm kiếm, so sánh đơn giản, dễ dàng và công tâm để bạn chọn lựa được khoản vay mua nhà trả góp phù hợp.
